南都讯  珠海一个20多年的老少区，围墙却已而遭强制捣毁，居民用功防止下，拆迁责任最终半途罢手。日前，珠海市香洲区南微园小区向南都记者通告了小区的遭受。记者获悉，南微园小区辖区所属凤山街谈办曾下发奉告，表示小区围墙及部分绿化占用了近邻正在建立中的凤山中学用地红线内用地，因此需要捣毁。

小区围墙当初为何会修建在学校用地红线内？强制捣毁的手续是否正当合规？拆了一半的围墙后续该何如贬责？凤山中学开学是否会因此展期？记者对此伸开考查。

20多年老少区围墙突遭强拆

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“有些已而，微信里炸开锅了。”南微园小区业主先容，本年8月1日，小区大门处贴出了一则公告。公告称，“证据市天然资源部门用地红线图，并经专科机构屡次现场测绘核实，凤山中学时势用地限度内存在南微园小区的一段围墙及部分绿化用地”，“按摄影关章程，为保险凤山中学项缱绻顺利鼓舞，需对上述用地限度内的地上附着物进行清算”。该公告题名为凤山街谈办，公告期为2023年8月1日至3日，公告后还附有现场暗意图、用地红线图。

“看到公告后，咱们业主坐不住了，围墙存在好多年了？为什么会超红线？依据在何处？”南微园小区业主黄先生告诉记者，在公告张贴的第二天，小区就有90多户业主联名写了投诉信，况且也拨打了珠海12345市民职业热线进行投诉，但让他们没料到的是，公告期三天一结束，便来拆迁队伍。

“8月4日一大早，凤山街谈办、凤山中学时势方以及几十个安保东谈主员来到咱们小区，对北侧围墙拉起了警戒线进行强制捣毁。”业主林女士回忆，当日强拆现场，业主们厚谊兴奋，临了在业主们的致力阻止下，北侧围墙被拆了一半后停了下来。

曾屡次协商未能达成一问候见

9月5日，南都记者来到南微园小区，看到了被捣毁了一半的小区围墙。环顾被拆的围墙，一边是工程车仓猝中掠过的建筑工地，一边是充满生计气味的居民区。小区聚首凤山中学项缱绻围墙，被捣毁的一半照旧被施工方训导铁管进行围挡，而另一半依旧保握原有镂空的铁雕栏围墙，围墙迫害处流露着砖块和钢筋以及还未清算的水泥块。

记者获悉，对于南微园小区北侧围墙捣毁问题，凤山街谈办、长沙居委会组织过屡次茶话会，香洲区天然资源局、香洲区西宾局、小区业主代表等均有参加，但就究竟何如处理，一直莫得达成一问候见。

闲谈中，天然资源部门责任主谈主员也拿出了南微园小区和凤山中学项缱绻贪图红线图纸，以此阐述小区围墙照实占用了学校用地。社区和街谈办责任主谈主员则但愿小区业主能投诚相关法律法例，不要阻止捣毁围墙，援助学校建立。

对此，小区业主则认为，南微园小区自1997年起便有业主入住，从未出现过用地问题争议， 这次已而遭受围墙强拆，居民“以为谬误和不可想议”。而只是依据凤山街谈办一纸公告，就径直前来强拆围墙，条款小区让出世界用地的步履，小区业主更是认为是“儿戏、不负职守、不清不楚”，业主对此“皆备不可汲取，并表示热烈反对和抗议”。业主表示，捣毁小区围墙并占用小区已有世界用地，相关部门需要拿出充分的法律依据，“毫不是一纸公告就能刚烈拆正当化的。”

官方：围墙位于凤山中学拟建立消防通谈位置

对于南微园小区围墙遭强拆一事，9月6日，南都记者来到凤山街谈办了解情况。凤山街谈办相关发达东谈主表示，现在拆迁责任照旧暂停，街谈办仍在与小区居民调换贬责决策。

捣毁的围墙的依据是什么？对于业主质疑有何报酬？针对南都记者发出的采造访题，9月14日下昼，记者收到了凤山街谈办方面的书面报酬。

据凤山街谈办回复，南微园小区是由超大集团建立的员工住宅，相关房地产权已明确并完成手续办理。由于历史原因，小区围墙（临时建筑）超出小区用地红线。因该围墙位于凤山中学时势红线限度内拟建立消防通谈的位置，需给以捣毁。

凤山街谈办在回复中还说起，小区围墙处所处为凤山中学时势建成后的南侧消防通谈，亦然时势施工经由中的场内南侧主运载通谈，现在已影响到项缱绻施工程度，或将影响项缱绻齐备验收及定期干涉使用。

凤山街谈办表示，后续将积极会同关联部门加强与南微园小区业主代表的调换，在保险南微园小区正当权力的同期，推动凤山中学时势定期落地。

对于记者刻薄的小区围墙为何会建在非小区自己用地上，捣毁设施是否合规等问题，街谈方面则未有回复。

讼师：捣毁小区围墙需履行严格法定设施

“争议的两边是南微园小区与凤山中学，两边均为民当事人体，凤山中学捣毁北侧围墙虽有一定的法律依据，但捣毁步履应当在各方衔尾一致的情况下。”对于这次事件，天驰君泰珠海分所讼师徐华霖告诉记者，在未达成协商一致的情况下，贸然进行强制捣毁，激发业主方致力阻止，短长常危机的步履。若因此酿成业主躯壳、财产方面的毁伤后果，凤山中学时势方将可能承担相应的侵权职守。

“若小区的围墙在凤山中学项缱绻用地红线内，两边不错通过民事诉讼或者协商的神色，将围墙捣毁。”对于南微园小区发生的事件，广东国鼎讼师事务所结伴东谈主，公益讼师廖建勋认为，街谈办在两边都莫得协商好的情况下，介入纠纷、发布公告、并参与强制捣毁，该步履是不恰当的，对于南微园小区业主来说是侵权步履。若关联部门认为围墙是违警建筑需要捣毁，则当先必须通过正当的阶梯对违警建筑作认定，并作出强制捣毁的决定等一系列设施，才能够将围墙捣毁，若是莫得这些设施，那么这个捣毁步履亦然违警的。

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南微园小区围墙遭强拆事件焦点梳理

焦点一：小区围墙及绿化究竟有莫得占用凤山中学用地？

记者考查：最新测量显露，北侧围墙在小区用地红线外

天然红线图显露小区围墙及绿化占用了凤山中学用地，但业主们刻薄，但愿街谈办组织巨擘机构，对小区用地红线进行从头测量。

记者获悉，近日，南微园小区的业主收到一份最新的《珠海市城市工程测量戒指表》。该测量戒指由凤山街谈办委派珠海市测绘院对南微园小区进行测量。经测算，南微园小区用地红线面积为12385.17平素米，围墙内面积为11866.57平素米，面积差值为519.14平素米。

在这份测量表上不错看出，这次遭受捣毁的小区北侧围墙确凿在本小区的用地红线外。

焦点二：小区围墙为何会建在非小区自己用地上？

记者考查：围墙或由政府部门16年前修建

南都记者了解到，南微园小区是珠海市的一个老旧小区，建立于上世纪90年代。林大姨是南微园的老居民，在她的印象里，小区简略1999年沿路建好，2005年运行领房产证。“小区刚建好的期间，莫得围墙，2007年政府单元出资修建了围墙，这事那时还上过新闻”，林大姨回忆说。

对于林大姨的说法，记者查阅到珠海腹地媒体《珠江晚报》2008年一篇对于南微园小区的新闻报谈，其中提到，2007年年底，“小区出现了登革热病例，政府部门异常疼爱，建起了围墙并进行了绿化。”多位小区老居民也阐述，围墙系那时独揽该片区的前山街谈手脚民生时势建立。（记者注：凤山街谈系2020年4月配置）

据小区业主先容，一直以来，围墙外地块均为政府储备地皮，并未遇到斥地建立，直至这次凤山中学建立启动。

公开尊府显露，凤山中学时势位于金凤路西侧、银桔路南侧，贪图用大地积为20749.82平素米。证据《珠海市主城区基础西宾学位攻坚行为 (2022-2024 年) 执行决策》，凤山中学时势为要点时势之一，缱绻于2024年9月建成并招生。

焦点三：当下僵局何如破局？

记者考查：有业主刻薄“面积抵偿”决策

记者采访中获悉，对于从头测量戒指，多名业主均表示给以认同。不外，有业主刻薄，证据测量戒指，天然北侧围墙占用了凤山中学红线内用地，但南侧围墙则远隔小区本体红线，“超出红线不错退守，但还没到用地红线的部分，是不是也不错进行抵偿呢？”

对于业主诉求，凤山街谈责任主谈主员报酬表示，围墙退守用地红线都有相关的章程，“捣毁小区红线内的围墙并外移并不可行”，不外凤山街谈办方面表示，为与业主达成一致，证据南微园小区业主代表条款，街谈办正在衔尾时势建立单元完善南微园小区车位建立决策。

统筹：记者 朱鹏景

采写/摄影：南都记者 陈栋 朱鹏景 

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