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南王人讯  珠海一个20多年的长幼区，围墙却倏得遭强制撤消，居民悉力扼制下，拆迁责任最终半途住手。日前，珠海市香洲区南微园小区向南王人记者证明了小区的遭逢。记者获悉，南微园小区辖区所属凤山街说念办曾下发奉告，清晰小区围墙及部分绿化占用了隔邻正在修复中的凤山中学用地红线内用地，因此需要撤消。

小区围墙当初为何会修建在学校用地红线内？强制撤消的手续是否正当合规？拆了一半的围墙后续该奈何措置？凤山中学开学是否会因此脱期？记者对此伸开探员。

20多年长幼区围墙突遭强拆

“有些倏得，微信里炸开锅了。”南微园小区业主先容，本年8月1日，小区大门处贴出了一则公告。公告称，“证据市当然资源部门用地红线图，并经专科机构屡次现场测绘核实，凤山中学相貌用地范畴内存在南微园小区的一段围墙及部分绿化用地”，“按照联系执法，为保险凤山中学项筹划胜仗鼓励，需对上述用地范畴内的地上附着物进行计帐”。该公告题名为凤山街说念办，公告期为2023年8月1日至3日，公告后还附有现场默示图、用地红线图。

“看到公告后，咱们业主坐不住了，围墙存在许多年了？为什么会超红线？依据在那儿？”南微园小区业主黄先生告诉记者，在公告张贴的第二天，小区就有90多户业主联名写了投诉信，况且也拨打了珠海12345市民处事热线进行投诉，但让他们没料想的是，公告期三天一达成，便来拆迁队列。

“8月4日一大早，凤山街说念办、凤山中学相貌方以及几十个安保东说念主员来到咱们小区，对北侧围墙拉起了申饬线进行强制撤消。”业主林女士回忆，当日强拆现场，业主们神色欢快，临了在业主们的致力防止下，北侧围墙被拆了一半后停了下来。

曾屡次协商未能达成一问候见

9月5日，南王人记者来到南微园小区，看到了被撤消了一半的小区围墙。环顾被拆的围墙，一边是工程车急促掠过的建筑工地，一边是充满生计气味的居民区。小区围聚凤山中学项筹划围墙，被撤消的一半照旧被施工方设置铁管进行围挡，而另一半依旧保抓原有镂空的铁雕栏围墙，围墙艰涩处败露着砖块和钢筋以及还未计帐的水泥块。

记者获悉，对于南微园小区北侧围墙撤消问题，凤山街说念办、长沙居委会组织过屡次谈话会，香洲区当然资源局、香洲区教师局、小区业主代表等均有参加，但就究竟奈何处理，一直莫得达成一问候见。

漫谈中，当然资源部门责任主说念主员也拿出了南微园小区和凤山中学项筹划推敲红线图纸，以此确认小区围墙如实占用了学校用地。社区和街说念办责任主说念主员则但愿小区业主能恪守联系法律顺次，不要防止撤消围墙，因循学校修复。

对此，小区业主则认为，南微园小区自1997年起便有业主入住，从未出现过用地问题争议， 这次倏得遭逢围墙强拆，居民“认为不实和不可念念议”。而只是依据凤山街说念办一纸公告，就径直前来强拆围墙，条件小区让出大家用地的举止，小区业主更是认为是“儿戏、不负职守、不清不楚”，业主对此“全王人不行收受，并清晰横蛮反对和抗议”。业主清晰，撤消小区围墙并占用小区已有大家用地，联系部门需要拿出充分的法律依据，“毫不是一纸公告就能坚毅拆正当化的。”

官方：围墙位于凤山中学拟修复消防通说念位置

对于南微园小区围墙遭强拆一事，9月6日，南王人记者来到凤山街说念办了解情况。凤山街说念办联系认真东说念主清晰，现在拆迁责任照旧暂停，街说念办仍在与小区居民交流措置有盘算推算。

撤消的围墙的依据是什么？对于业主质疑有何报酬？针对南王人记者发出的采探望题，9月14日下昼，记者收到了凤山街说念办方面的书面报酬。

据凤山街说念办回复，南微园小区是由超大集团修复的员工住宅，联系房地产权已明确并完成手续办理。由于历史原因，小区围墙（临时建筑）超出小区用地红线。因该围墙位于凤山中学相貌红线范畴内拟修复消防通说念的位置，需给以撤消。

凤山街说念办在回复中还说起，小区围墙方位处为凤山中学相貌建成后的南侧消防通说念，亦然相貌施工历程中的场内南侧主输送通说念，现在已影响到项筹划施工程度，或将影响项筹划齐全验收及按期进入使用。

凤山街说念办清晰，后续将积极会合谋划部门加强与南微园小区业主代表的交流，在保险南微园小区正当权柄的同期，推动凤山中学相貌按期落地。

对于记者建议的小区围墙为何会建在非小区本身用地上，撤消步伐是否合规等问题，街说念方面则未有回复。

讼师：撤消小区围墙需试验严格法定步伐

“争议的两边是南微园小区与凤山中学，两边均为民当事者体，凤山中学撤消北侧围墙虽有一定的法律依据，但撤消举止应当在各方配合一致的情况下。”对于这次事件，天驰君泰珠海分所讼师徐华霖告诉记者，在未达成协商一致的情况下，贸然进行强制撤消，激励业主方致力防止，口舌常危境的举止。若因此形成业主形体、财产方面的毁伤后果，凤山中学相貌方将可能承担相应的侵权职守。

“若小区的围墙在凤山中学项筹划用地红线内，两边不错通过民事诉讼或者协商的神情，将围墙撤消。”对于南微园小区发生的事件，广东国鼎讼师事务所合资东说念主，公益讼师廖建勋认为，街说念办在两边王人莫得协商好的情况下，介入纠纷、发布公告、并参与强制撤消，该举止是不顺应的，对于南微园小区业主来说是侵权举止。若谋划部门认为围墙是违纪建筑需要撤消，则领先必须通过正当的阶梯对违纪建筑作认定，并作出强制撤消的决定等一系列步伐，能力够将围墙撤消，如若莫得这些步伐，那么这个撤消举止亦然违纪的。

南微园小区围墙遭强拆事件焦点梳理

焦点一：小区围墙及绿化究竟有莫得占用凤山中学用地？

记者探员：最新测量阐明，北侧围墙在小区用地红线外

两队杀得犬牙交错，互有胜负。江苏两员女将郭琦和沈阳双双获胜，稳定了大局。在双方分别两胜两负的情况下，韦奕凭借深厚的残局功底，和万云国展开激烈争夺。经过近60回合的大战终于取胜，帮助江苏喜迎四连胜。

诚然红线图阐明小区围墙及绿化占用了凤山中学用地，但业主们建议，但愿街说念办组织巨擘机构，对小区用地红线进行从头测量。

记者获悉，近日，南微园小区的业主收到一份最新的《珠海市城市工程测量恶果表》。该测量恶果由凤山街说念办托福珠海市测绘院对南微园小区进行测量。经测算，南微园小区用地红线面积为12385.17日常米，围墙内面积为11866.57日常米，面积差值为519.14日常米。

在这份测量表上不错看出，这次遭逢撤消的小区北侧围墙着实在本小区的用地红线外。

焦点二：小区围墙为何会建在非小区本身用地上？

记者探员：围墙或由政府部门16年前修建

南王人记者了解到，南微园小区是珠海市的一个老旧小区，修复于上世纪90年代。林大姨是南微园的老居民，在她的印象里，小区大约1999年沿途建好，2005年运转领房产证。“小区刚建好的时分，莫得围墙，2007年政府单元出资修建了围墙，这事那时还上过新闻”，林大姨回忆说。

对于林大姨的说法，记者查阅到珠海土产货媒体《珠江晚报》2008年一篇对于南微园小区的新闻报说念，其中提到，2007年年底，“小区出现了登革热病例，政府部门卓绝喜欢，建起了围墙并进行了绿化。”多位小区老居民也确认，围墙系那时把握该片区的前山街说念手脚民生相貌修复。（记者注：凤山街说念系2020年4月设置）

据小区业主先容，一直以来，围墙外地块均为政府储备地盘，并未遇到开辟修复，直至这次凤山中学修复启动。

公开费力阐明，凤山中学相貌位于金凤路西侧、银桔路南侧，推敲用大地积为20749.82日常米。证据《珠海市主城区基础教师学位攻坚举止 (2022-2024 年) 试验有盘算推算》，凤山中学相貌为重心相貌之一，盘算推算于2024年9月建成并招生。

焦点三：当下僵局奈何破局？

记者探员：有业主建议“面积赔偿”有盘算推算

记者采访中获悉，对于从头测量约束，多名业主均清晰给以认同。不外，有业主建议，证据测量约束，诚然北侧围墙占用了凤山中学红线内用地，但南侧围墙则远隔小区内容红线，“超出红线不错留心，但还没到用地红线的部分，是不是也不错进行赔偿呢？”

对于业主诉求，凤山街说念责任主说念主员报酬清晰，围墙留心用地红线王人有联系的执法，“撤消小区红线内的围墙并外移并不可行”，不外凤山街说念办方面清晰，为与业主达成一致，证据南微园小区业主代表条件，街说念办正在配合相貌修复单元完善南微园小区车位修复有盘算推算。

统筹：记者 朱鹏景

采写/影相：南王人记者 陈栋 朱鹏景 

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